马云高光时刻再现？

2017年马云演讲称未来8年后房子将会不值钱，当时很多人不信。到了2025年，好像被他说中了。江西南昌江铃时代城的业主群炸开了锅，一位王姓业主2022年119万元购入的三室两厅，如今同户型挂牌价仅剩40万，直接打4折！该楼盘正以4388元/㎡的清盘价甩卖，较2019年开盘均价1.2万元/㎡缩水超66%。

房价下跌非孤例

自2022年起，国内房价进入长期调整趋势，从二三线城市蔓延至一线城市，全国平均房价跌幅达30%左右，三四线城市房价更是跌到“白菜价”。这些数据印证了马云的判断，房价正回归合理水平。

房价下跌利弊几何？

房价下跌对老业主是灾难性打击，对开发商能缓解资金压力但影响信誉，对新购房者是机会但也有风险，对社会而言房价回归居住属性是好事。普通购房者面对市场变化，投资角度有风险，自住需求者可考虑入市，需谨慎决策。

总结：转型期的必然代价

江西楼盘4折事件是房地产转型缩影，短期是部分群体的“灾难”，长期是市场健康的必经之痛。马云的“预言”无需神话，未来需完善制度降低转型代价。